Как сдать нежилое помещение в аренду: пошагово

Помещение сдаётся быстрее, когда арендатор с первого сообщения видит всё, что ему нужно, и ему не приходится переспрашивать. Ниже — порядок, по которому мы работаем с каждым объектом.

1. Соберите паспорт помещения

Это то, о чём спросит любой арендатор, а сетевой — в первом же письме:

• площадь и этаж, план с размерами — обмерный или из БТИ;
• электрическая мощность в кВт — первый вопрос общепита и магазинов;
• высота потолков;
• входы: отдельный или через подъезд, сколько их, есть ли ступени;
• вода, канализация и вентиляция — есть ли и где выведены;
• фасад и витрины: фото с улицы днём и фото помещения изнутри;
• ставка за м² и что в неё входит: коммунальные платежи, НДС, эксплуатационные расходы.

Если каких-то данных нет, их лучше узнать заранее: «уточним» в ответ на вопрос о мощности часто заканчивает разговор.

2. Поймите, кому подходит помещение

Писать всем подряд бессмысленно: у каждого формата свои требования к площади, входу и трафику.

• Небольшой блок до 80 м² — пункты выдачи, салоны, сервисы и кофейни.
• Стрит-ретейл 80–300 м² с отдельным входом и витринами — продуктовые сети, аптеки, банки, фитнес, общепит.
• Торговый центр или несколько блоков от 300 м² — объект ведут целиком и каждому арендатору предлагают свой блок.

Как это выглядит у сетей общепита, разобрали в статье «Помещение под кофейню и пиццерию: требования сетей».

3. Ищите арендатора двумя путями сразу

Объявления на Циан и Авито дают входящие звонки — в основном от малого бизнеса, который ищет помещение сам.

Письма в отделы развития сетей — путь к арендаторам, у которых уже есть план открытий и бюджет. Им нужен не текст объявления, а паспорт помещения из первого шага. Мы отправляем предложение по базе 1000+ компаний Москвы, но не всем подряд: сначала понимаем, кому объект подходит по площади, входу и трафику, и пишем только им.

4. Покажите помещение так, чтобы не пришлось ехать

Отдел развития сначала смотрит объект «с экрана»: план, фото, окружение. Хорошая страница объекта отвечает на вопросы до показа — так выглядят, например, помещение на Нежинской, 9к1 или блоки в ТЦ на Элеваторной, 1.

5. Договоритесь об условиях

Кроме ставки, арендатор обсудит срок договора, обеспечительный платёж, арендные каникулы на ремонт и кто делает отделку. Сети почти всегда делают ремонт под свой стандарт, поэтому помещение «под отделку» для них — не минус.

Сколько это стоит

Если вы сдаёте через нас, комиссия — 50% месячной аренды при эксклюзиве и 100% без эксклюзива.

Пример: 86 м² в районе «Филатов Луг» мы сдали студии коррекции фигуры — сдача заняла 1 месяц.